购买需知:哪些房子值得购买?哪些房子不值得购买?买房一定要谨慎防止被坑!
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购买需知:哪些房子值得购买?哪些房子不值得购买?买房一定要谨慎防止被坑!

发布时间:2019-07-29

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现在越来越多的人想要买房子,一个房子可以给人安稳,给到家的氛围。但是你要知道,现在买房子有太多陷阱和需要我们去注意的地方。毕竟大家赚钱都不容易,当然希望可以买到一个舒心又令人满意的房子。那么你知道哪些房子值得购买?哪些房子是一定不能买的吗?接下来一起小编来告诉你应该怎么买房子以及买房子要注意的事项。一起来看看吧!


购买需知:哪些房子值得购买?哪些房子不值得购买?买房一定要谨慎防止被坑!


  一、哪些房子值得购买?

  1、新建商品房

  新建商品房虽然是期房,存在一定的风险性,但是如果地段非常优越,有地铁等完善的交通工具的话,也可以入手购买的。而且这个地段的房子本身就很抢手,而且具备极高的升值空间,如果您买来要准备出租的话,那么出租的租金会高些,人流量大,自住也是一份保障。

  2、市中心的次新房

  不少市中心会有很多待出售的次新房。次新房是指年代较新的二手房或空置房,它所在社区的环境、楼盘的质量、物业管理等方面都以崭新的面貌出现,同样在户型设计方面也不过时,更适合当前环境下的居住需求。而且次新房周边的生活配套方面也已经相当完善了。所以市中心的次新房还是值得大家购买的。

  3、社会保障性住房

  社会保障性住房不同于普通的商品房,优点在于它的价格便宜,而且是由政府出资建设的,所以质量上都相对有保障。整体来说,持有成本和性价比高。对于符合条件的购房者来说,如果对商品房不放心或者是资金不够的话,社会保障性住房也是一个很不错的选择。即使若干年后想交易,只需走些流程,补缴一些费用即可。


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  二、我要买房子怎么办?

  1、在准备买房前要根据自己资金的实力、还款的能力等一些问题来估算自己实际的购买力,还要根据自己工作生活需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

  2、选择房源这一重要环节其实是准备工作的延续,可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询,初选房源。

  3、实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在相对专业的经纪人带领下,对我们要购买得房屋进行实地考察。要查看一些房屋的资料,如产权证,房主的身份证等,经过对比之后定下该房。

  4、谈判并签定买卖合同确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

  5、办理贷款目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

  6、办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。

  7、验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。


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  三、哪些房子不值得购买?

  1、质量问题频出的房子

  相信不管是谁都不想花费了大半辈子的积蓄买到质量有问题的房子,尤其是一些被曝光的楼盘,购房者更是不能买,否则出现窗台渗水、墙体裂缝等问题可能就会让你苦不堪言。

  2、高架桥旁的房子

  随着城市的发展,很多房子建在了高架桥旁边。虽然高架桥让购房者今后的出行更加便利,但是也会有很多噪音、灰尘污染等问题,对购房者的身心健康存在巨大的威胁。

  3、土地前身不好的房子

  有些土地前身为化工厂、坟场,要知道那些化工厂污染大,就算是改造成商品房,该地区的空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染了,对居住者的身心肯定是不利的。

  4、被转让的项目

  有城市某些开发商想打包项目整体转让,抽手走人。对购房者而言,这些开发商的楼盘不能买,否则物业得不到保证,出现问题更是找不着人。开发商的品牌是房屋质量的有力保证,购房者要对开发商有仔细了解。

  5、小产权房

  国家规定,小产权房是不能公开转让、抵押,如果遇到拆迁情况,也不能依法得到补偿,其产权状况存在很多问题,购房者需要承担巨大的风险。如果购房者有意购买小产权房,就需要同时做好迎接风险、收益的准备。


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  四、买房子要注意什么?

  1、年轻人选择交通便利,有孩子的家庭选择附近有学校或者医院,老人居住选择安静地段。购房选址很重要,按需求选择房屋坐落位置。

  2、位置大致确定后,就是看周边配套设施及人群了。选择一个安全放心的居住地段让人有安全感,特别是女士,不至于下班回家的路上感到恐慌。

  3、考察物业,一个好的物业可以让你省去好多烦恼,遇到不称职的物业琐事不断。

  4、考察楼层、位置朝向,主要考虑采光问题。

  5、如果是顶层,考虑漏雨问题,如果是底层考虑下水问题

  6、咨询:全方位的咨询住户及物业,有备无患。


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  小结:在买房子之前选择合适的地理位置很关键,因为房屋的地理位置是关系到自己将来生活中的重要因素,所以一定要仔细的选择,多去看看。要买到称心如意的房子就要注意多考察一下房屋的采光和户型等问题,在买房子时候我们要先了解下政策方面的问题,选择合适自己的房屋。

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